杨柳代表：

您提出的“关于晏家安置房物业小区管理的建议”（第64号）收悉。经研究办理，现答复如下：

一、定销房基本情况

（一）定销房小区情况。截止2020年底，乐至公司开发建设的定销房小区共计33个，住房66113套，建筑面积约518.4万平方米。其中涉及需规范物业管理的小区25个，其中江南街道3个、晏家街道6个、八颗街道1个、新市街道1个、渡舟街道4个、菩提街道2个、长寿湖镇2个、凤城街道6个，共计住房34501套，建筑面积约296.6万平方米。

（二）物业管理情况。根据2009年区政府《关于定销房住房建设近期工作专题会议纪要》（会议纪要2009-47）、2011年区政府《关于解决晏家江南大走访收集问题专题会议纪要》（会议纪要2011-52）、区政府第148次常务会议纪要精神，定销房小区物业管理分为各街镇管理和区保安公司管理两种模式，该两种模式产生的费用均由区乐至公司垫付，包括物业管理费、公摊水电费、后期维修费用以及电梯年检和维保费用。费用标准区分：一是由乐至公司建设交由区保安公司负责物业管理的定销房小区，按照已入住楼栋0.4元/㎡·月的标准、整栋闲置的按0.15元/㎡·月的标准支付物业管理费用，每年乐至公司需承担物业管理费约1500万元。二是由乐至公司建设交由各街道、镇政府负责物业管理的定销房小区和由各街道、镇政府建设并自行负责物业管理的定销房小区，乐至公司按照2元/㎡·年的标准给予费用补助，每年乐至公司需承担物业管理费约285万元。乐至公司从2013年至2020年累计支付约19400余万元。

二、已开展相关工作情况

（一）召开专题会议推进定销房规范管理。2020年6月15日，时任区委常委李松组织各职能部门、各街镇召开了关于规范定销房小区物业管理工作专题会，对规范定销房小区物业管理工作进行部署。

（二）完善工作方案。根据相关专题会议的要求，乐至公司完善了《规范定销房小区物业管理工作方案》，成立了领导小组，设置了相关工作组，并逐步推进规范管理工作和新市华府市场化物业管理试点工作。2021年6月，根据区政府主要领导要求，区住建委起草呈报了《长寿区安置房小区、老旧小区物业管理工作方案》，方案明确了实施方式、实施步骤、前期准备工作等具体内容。

（三）定销房小区设施设备维修改造及提档升级。目前，乐至公司已经对晏家七期、顺风庭二期、晏家六期、桃西雅图一期、在水一方一期、在水一方二期、云峰阁一期、云峰阁二期、民生佳苑一期进行了消防管网改造提升。

（四）积极推进晏家定消防纳入老旧小区改造。我委立足解决老旧城居住区安全隐患大、环境脏乱差、基础设施差、配套设施不足等问题将晏家街道定销房纳入老旧小区改造范围摸底统计，并推进纳入改造计划，因核实详细信息发现晏家定销房不符合国家和我市老小区改造政策明确年限要求而取消改造计划。为解决此问题，2021年9月，我委组织区发改委、区财政局、开投公司、晏家街道召开专题会议，初步议定由开投公司通过融资贷款推进改造实施，并将有关情况向区政府进行了汇报请示。

三、下步工作打算

规范定销房物业管理工作一直是区委、区政府高度关注的重点工作，事关社会稳定和广大居民切身利益，我委将根据区委、区政府决策部署，落实各项工作要求。

（一）指导相关街镇、社区完善自治组织。坚持党建引领模式下，指导街镇、社区通过甄别筛选确定适合安置房小区业主委员会备选成员的党员干部、优秀骨干、社区工作人员，组织定销房小区召开业主大会，成立业委会或委托社区代行业委会职责，完善党组织领导力深入小区机制和自治组织。

（二）摸清定销房小区底数。乐至公司对安置房小区进行摸底调查，全面掌握全区定销房物业用房、停车位、绿化、生化池等共有部位，发电机、消防水泵、电梯等共有设施设备全面底数。

（三）广泛宣传物业管理政策法规。加大宣传力度，通过多途径多方式广泛宣传定销房小区物业管理的有关法规政策，提高广大业主的小区主人翁意识和享有物业服务的权利义务，全面收集、掌握安置房小区基本情况、群众诉求和各种突出问题，为规范定销房物业管理实施做好准备工作。

此复函已经唐贤明主任审签。对以上答复您有什么意见，请填写在回执上反馈给区人大常委会人代工委，以便我们进一步改进工作。

重庆市长寿区住房和城乡建设委员会

2022年6月22日

（联系人：李希平，联系电话：40666876）